Wien/Wiesbaden (OTS) – Die wirtschaftlichen Rahmenbedingungen für den
stationären Handel in
Österreich bleiben herausfordernd. Zwar planen Filialisten auch
weiterhin mehr Geschäftseröffnungen als Schließungen, die
Expansionsdynamik hat sich gegenüber dem Vorjahr jedoch wieder
abgeschwächt. Hauptursache sind aus Sicht der Händler die hohen
Standortkosten. Während die Mieten in den vergangenen Jahren deutlich
gestiegen sind, hält die Umsatzentwicklung vielerorts nicht Schritt.
Das zeigt der aktuelle Shoppingcenter Performance Report Österreich
2026 (SCPROE) des Handelsimmobilienspezialisten ecostra , der
gemeinsam mit dem Handelsverband präsentiert wird.
„ Die Studie macht deutlich, dass der wirtschaftliche Druck auf
viele Handelsunternehmen hoch bleibt. Steigende Miet- und Nebenkosten
sind derzeit das Thema Nr. 1 bei Betreibern von Shops. Wenn
Standortkosten dauerhaft stärker steigen als die Umsätze, schmälert
das den Spielraum für Investitionen und Expansion “, sagt Rainer Will
, Geschäftsführer des freiwilligen, überparteilichen und unabhängigen
Handelsverbands.
Zwtl.: Mietkosten als größte Herausforderung für stationäre Händler
Die Ergebnisse zeigen: Steigende Mietkosten durch Indexmieten
bleiben aus Sicht der Handelsunternehmen die größte Herausforderung (
1,40 auf einer Skala von 1 bis 5), gefolgt von den gestiegenen
Mietnebenkosten (1,76). Mit einigem Abstand dahinter liegen
Konsumzurückhaltung (2,23) und die in Shoppingzentren verpflichtend
einzuhaltenden Kernöffnungszeiten auch zu den frequenzarmen
Randzeiten (2,34). Gleichzeitig hat sich das Verhältnis zwischen
Umsatz und Standortkosten innerhalb der vergangenen drei Jahre über
sämtliche Standortkategorien hinweg verschlechtert, also nicht nur
bei Shoppingzentren, sondern auch in innerstädtischen
Geschäftsstraßen oder in Streulagen.
In der Folge sprechen sich fast zwei von drei Befragten für die
Einführung eines gesetzlichen Rahmens zur Indexierung der Mieten in
gewerblichen Mietverträgen aus. Gleichzeitig wünschen sich viele
Händler flexiblere Mietmodelle und eine stärkere Unterstützung durch
das Centermanagement bei Frequenzanalysen und frequenzsteigernden
Maßnahmen.
„ Die markanteste Veränderung ist die weitere Verschlechterung
der Wirtschaftlichkeit vieler Standorte. Während die Kosten weiter
steigen, verliert die Expansion der Filialisten wieder an Dynamik.
Gleichzeitig beobachten wir, dass sich die unterschiedlichen
Standortformate bei den Expansionspräferenzen annähern. Die
innerstädtische Geschäftsstraße bleibt zwar die erste Wahl für
Neueröffnungen, ihr Vorsprung gegenüber Shoppingcentern und
Fachmarktzentren ist aber kleiner geworden “, erläutert Dr. Joachim
Will , Geschäftsführer von ecostra.
Zwtl.: Expansion verliert wieder an Dynamik
Nach einem leichten Aufwärtstrend im Vorjahr planen die befragten
Handelsunternehmen im Durchschnitt wieder weniger Neueröffnungen und
gleichzeitig etwas mehr Schließungen. Der Ausbau der Filialnetze
fällt damit deutlich verhaltener aus als noch 2025. Geplanten 2,5
Neueröffnungen stehen pro Filialist durchschnittlich ca. 1,8
Geschäftsschließungen gegenüber.
Innerstädtische Geschäftsstraßen bleiben zwar der bevorzugte
Expansionsstandort, verlieren jedoch spürbar an Vorsprung.
Shoppingcenter – insbesondere solche auf der Grünen Wiese – konnten
zuletzt wieder an Attraktivität gewinnen. Insgesamt liegen die
verschiedenen Standortformate heute deutlich näher beieinander als
noch im Vorjahr.
„ Die Studie zeigt, dass erfolgreiche Handelsstandorte heute mehr
denn je durch ihre Wirtschaftlichkeit überzeugen müssen. Gute
Erreichbarkeit, ein attraktiver Branchenmix und partnerschaftliche
Mietmodelle werden zunehmend zu entscheidenden Wettbewerbsfaktoren –
davon profitieren Händler, Betreiber und letztlich auch die
Konsumentinnen und Konsumenten “, so Handelssprecher Rainer Will .
Zwtl.: Handelsflächenforum: Die erfolgreichsten Centerbetreiber und
Händler kommen zusammen
Die vollständigen Ergebnisse des Shoppingcenter Performance
Report Österreich 2026 werden beim Handelsflächenforum 2026
präsentiert, dem wichtigsten Branchentreffpunkt für
Handelsimmobilien, Standortentwicklung und Expansion in Österreich.
Im Rahmen der Veranstaltung werden auch die Awards of Excellence
2026 für die aus Mietersicht besten Shopping Malls & Fachmarktzentren
des Landes verliehen. Diese haben sich als Benchmark für die
erfolgreichsten Handelsstandorte Österreichs etabliert.
„ Die Awards machen sichtbar, welche Center ihre Mieter mit hoher
Standortqualität, professionellem Management und einer
partnerschaftlichen Zusammenarbeit überzeugen. Gerade in
wirtschaftlich anspruchsvollen Zeiten liefern diese Best-Practice-
Beispiele wertvolle Impulse für die gesamte Branche “, sagt Dr.
Joachim Will als Initiator dieser Auszeichnung.
„ Mit dem Handelsflächenforum bringen wir Handel,
Handelsimmobilienwirtschaft und Standortentwickler an einen Tisch.
Der Austausch über erfolgreiche Konzepte und die Auszeichnung der
besten Handelsstandorte Österreichs sind ein wichtiger Beitrag zur
Weiterentwicklung unseres Wirtschaftsstandorts “, betont
Handelsverbands-Geschäftsführer Rainer Will abschließend.
Das Handelsflächenforum 2026 findet am 17. September 2026 im
Reaktor in Wien statt und versammelt führende Vertreter:innen aus
Handel, Handelsimmobilienwirtschaft, Expansion, Centermanagement und
Standortentwicklung. Alle weiteren Details zur Veranstaltung finden
Sie hier .
Auf unserer Homepage finden Sie drei Grafiken aus dem neuen
Shoppingcenter Performance Report Österreich 2026 zur kostenfreien
Verwendung.